上海今年三批次土拍，首轮7宗地块正式挂牌，土拍新规也随之而来。规则变化为了更高质量建设，概括起来就是：先竞价后竞品质，都一致达到最高品质，就抽签。‍‍‍

(资料图)

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招挂复合重现‍‍

除了先竞价后竞品质，部分城央地块还重启了招挂复合，即在竞价前先打分。

本轮的静安中兴地块、长宁程家桥地块，就将采用这样的方式“好中选优”。

从出让文件中可以看到，将采取“90分制”对想参拍这两宗地块的房企进行评分，分别评估经济实力、技术资质和项目经验这4个方面，并根据评分结果确定入围竞标人。

3类指标评分权重如下：

届时，企业近3年的年均总资产、净利润率、开发资质、百强排名、乃至在一线城市和港澳台的开发经验等，都会被纳入考核指标。

02

竞品质方案很细腻

装配式建筑占比、可再生能源使用、BIM技术应用、适老化建设、装修标准、绿色建筑和超低能耗建筑、公租房配比等建设条件，纳入出让文件。每一项指标都有标准，设定细腻。

比如，静安、长宁的装标要求为4000元/平米，青浦、奉贤和金山则是2000元/平米。

再比如，公租房建设配比设定上限，以避免不计成本的恶性竞争。

数据来源：上海土地市场‍

部分市场人士看来，土拍规划的变化可能导致进一步的优胜劣汰，但引导上海楼市高质量发展意义更大。

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